? 外国人在中国可以买房吗

　　可以买房。

　　一、境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。

　　二、各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验：

　　1、有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。

　　2、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。

　　三、各地房地产主管部门在办理境外机构的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验：

　　1、有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明。

　　2、境外机构所购房屋是实际办公所需的书面承诺。

　　(1)2016年外汇管理办法存在问题扩展阅读：

　　《外国人在中国永久居留享有相关待遇的办法》第十一条规定，可不受《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中关于境外个人在境内购买自用商品住房需在境内工作、学习超过一年的限制，按照其他有关规定在境内购买自用、自住商品住房。

　　明确持“绿卡”人员不受外国人在中国买房必须住满一年的限制，其他购买条件仍按有关部门或地方规定执行。持有外国人在中国永久居留证（中国‘绿卡’）的外籍人员，在中国居留期限不受限制，可以凭有效护照和《外国人永久居留证》出入中国国境，无需另外办理签证等手续。

　　? 现在中国外汇储备存在的问题

　　在我国巨额的外汇储备背后存在着一些问题，主要表现在以下几个方面：一是外专汇储备已经属远远超出适度规模；二是

　　外汇储备币种结构单一；三是投资效率低下。为此，我国外汇储备管理调整的途径应是：减少供给，降低外汇储备增速；

　　合理选择投资方向，提高外汇储备的利用效率；参照国际先进经验，积极组建国家对外投资机构，提高外汇储备投资 效率；加强币种结构管理，降低汇率风险等。

　　? 外汇资金集中管理的实行外汇资金集中管理存在的问题

　　(一)影响子公司管理外汇积极性

　　外汇资金集中管理实现了母子公司间外汇资金的自由划转和内部调节，对于跨国公司来说，在外汇资金的统筹管理、节约资金成本、规避汇率风险和实现外汇资金效益最大化等方面都有积极意义。而从子公司的立场，对资金的相对控制权已经削弱，由集团来全面控制和掌握外汇资金，对子公司管理外汇的积极性会产生一定的消极影响。

　　(二)加大了对外汇资金流动的监管难度

　　实行外汇资金集中管理后，跨国公司与所属子公司之间频繁划转外汇资金，相对单个公司，无论是外汇收支总额还是公司间外汇资金划转笔数都大幅增加，而大额外汇资金的频繁流动又加大了外汇监管部门对外汇资金流动的监管难度，给外汇监管部门提出了新的监管课题。

　　(三)对跨境资本流动形成了冲击

　　跨国公司的突出优势是可以在全球范围内配置资源,跨国公司对外汇资金集中管理的需求，不仅体现在境内机构外汇资金的集中，还要求与境外资金集中统一管理，实现全球范围内资金的集中。而现行外汇管理政策中对资本项目还未完全放开，跨国公司境内和境外成员公司的外汇资金实现跨境集中还存在一定的限制条件。

　　(四)对外汇管理的“行为监管模式”形成了冲击

　　跨国公司实行资金集中管理，在内部进行资源的统一配置和使用，必然在成员公司间产生大量的关联交易。现行的外汇管理政策中，虽在经常项下提出了 “贸易主体分类监管”的要求，但也只是在结售汇单项上实施，在资本项下未提出主体监管要求，限制企业间无贸易背景的融资行为。整体上看目前外汇管理依旧以行为监管为主，还没有完全实现向主体监管的转变，因此还不能适应对跨国公司关联交易有效监管的要求。

　　? 2017年外汇管理有什么新规定

　　最新的个人购汇说明书中，明确给出了境内个人在办理个人购汇业务时的六项禁止行为，分别是：

　　1、不得虚假申报个人购汇信息

　　2、不得提供不实的证明材料

　　3、不得出借本人便利化额度协助他人购汇

　　4、不得借用他人便利化额度实施分拆购汇

　　5、不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目

　　6、不得参与洗钱、逃税、地下钱庄交易等违法违规活动。

　　(4)2016年外汇管理办法存在问题扩展阅读：

　　主要类型：

　　1、各国外汇管理制度主要有三种类型：第一种是严格型外汇管制，即对经常项目和资本项目都实行管制，实行这种外汇管制的国家通常经济比较落后，外汇资金短缺，市场机制不发达，因而试图通过集中分配和使用外汇以维持稳定的汇价、保障国际收支平衡、维护民族经济的发展。

　　2、第二种是部分型外汇管制，即对经常项目的外汇交易原则上不加限制，但对资本项目的外汇交易进行一定的限制。如日本、丹麦、挪威、法国、意大利等约20个国家。

　　3、第三种是完全自由型外汇管制，即对经常项目和资本项目的外汇交易均不进行限制，外汇可自由兑换、自由流通、自由出入国境，实行金融自由化。这类国家有美国、英国、瑞士、荷兰、新加坡和外汇储备较多的石油输出国（如科威特、沙特阿拉伯等）。

　　4、中国外汇管理体制基本上属于部分型外汇管制，对经常项目实行可兑换；对资本项目实行一定的管制；对金融机构的外汇业务实行监管；禁止外币境内计价结算流通；保税区实行有区别的外汇管理等。这种外汇管理体系基本适应中国当前市场经济的发展要求，也符合国际惯例。

　　? 对外汇管理部门的意见和建议

　　自2012年8月1日起，我国在全国范围内实施货物贸易外汇管理制度改革。总体而言，这个改革提高了货物贸易外汇管理的监管效率，减少了进出口企业、银行、外汇局、税务局在货物贸易运作、管理方面的时间和人力，降低了社会成本，有利于进出口企业诚信意识的增强和竞争力的提高，对我国的对外贸易有正面的促进作用。但在改革新政实施过程中，也存在人员素质不高、贸易信贷管理不完善、系统操作不便等问题，应尽快完善。

　　【关键词】货物贸易 外汇管理 政策 问题 建议

　　一、存在问题

　　自2012年8月1日起，货物贸易外汇管理制度改革在全国正式实施，改革降低了企业经营成本，简化了业务操作流程，促进了贸易便利化。但在改革新政实施过程中，也存在人员素质不高、贸易信贷管理不完善、系统操作不便等问题，应尽快完善。

　　（一）人员素质参差不齐难以适应货物贸易改革的需要

　　1.企业方面。新政策对进出口企业的业务操作能力、责任意识和自律意识提出了更高的要求，但大部分企业尤其是县域中小企业的业务人员都为兼职，流动性大，业务素质参差不齐，对新增操作员、给操作员赋权、做企业报告等具体业务操作不理解，工作的主动性不强，这在一定程度上影响了贸易信贷报告的数据质量，增加了企业自身的违规风险和外汇局开展综合分析等相关工作的难度。

　　2.外汇局方面。货物贸易外汇管理改革对基层外汇管理人员的专业素质和水平提出了更高要求。目前基层外汇局人员配置一般为3～5人，难以适应近年来外汇业务量的快速增长，并且操作型人员居多，综合分析和准确判断能力尚有欠缺，监测分析水平亟待提高。

　　（二）贸易信贷管理有待完善

　　1.贸易信贷未实行额度和期限管理，报告金额无上限，企业资金可自由进出。新的贸易信贷管理制度未采用额度和期限管理，致使企业资金可无限制地自由进出。在人民币升值预期强烈的情况下大量资金涌入，企业可无限制地进行100%以上的预收、延付报告；一旦形势出现逆转，企业又可无限制地进行100%以上的预付、延收报告。贸易信贷无期限约束助长了超长期贸易信贷的存在，容易成为境外“热钱”流入的便利渠道，显然不利于外汇局对跨境资金流动的监管。以辖内某企业为例，其预收货款到位至货物出口的周期最长可达一年，相当于企业举借外债一年而不经外汇局审核。在目前信贷趋紧的形势下，借预收货款融资的现象将愈加普遍。预付货款也存在类似问题，以辖内某企业为例，2011年2月预付了190万美元的铜精矿款，到目前还没有到货，其周期已快接近两年。

　　? 外汇结售汇的强制结售汇制度存在的突出问题

　　我国外汇管理政策的调整在一定程度上满足了企业的外汇需求，尤其是限额的进一步放宽，扩大了企业

　　使用外汇的自主权。降低了企业的用汇成本。但是，由于这些政策调整基本是在原有框架下进行的渐进式改

　　革，无法满足外汇管理各方需要，强制结售汇制度引发的问题并没有从根本上解决。强制结售汇制度存在的

　　问题主要有： 目前．企业外汇结算账户限额为上年经常项目收汇额的50%或80%，超过部分必须结汇，从而使企业不能按市场预期自主经营自有外汇。而只能卖给外汇指定银行；需用外汇时，又需从银行购汇，既增大了企业的运营成本。也不利于企业外汇风险意识的形成。同时．由于缺乏充分的外汇支配权，企业不能根据金融市场的变化情况开展套期保值、外汇期货、期权等运作以规避风险、增加收益。这在一定程度上削弱了企业的资本营运能力．束缚了企业参与市场竞争的手脚。

　　? 中国的国际收支状况存在哪些问题

　　还是给你一个专业人士的回答吧。

　　国家外汇管理局有关负责人就国际收支形势有关问题接受记者采访

　　问1：促进国际收支基本平衡是当前我国宏观调控的主要目标之一。请问，这一目标的完成情况如何？

　　答：党中央、国务院高度重视经济内外均衡发展问题，并把促进国际收支平衡作为保持宏观经济稳定的重要任务，积极“扩内需、调结构、减顺差、促平衡”。近年来，这项工作逐步取得成效，国际收支状况趋向基本平衡。2007年，我国经常项目顺差与国内生产总值之比达到10.1%的历史峰值，2008年这一比例回落至9%左右，2009、2010年降至5%左右。2011年，我国经常项目顺差与国内生产总值之比预计为3%左右，处于国际公认的合理区间。

　　问2：我国国际收支状况不断改善的主要原因是什么？

　　答：这里既有内部原因也有外部原因，既包含结构性因素也包含周期性因素，既有市场作用也有政策影响。

　　一是加快转变经济发展方式和调整经济结构，从根本上促进国际收支状况改善。近年来，我国经济发展的协调性、内生性进一步增强，投资、消费、出口三大需求增长更趋均衡。2011年，内需对我国经济增长的贡献率为106%，其中最终消费贡献率由2010年的37%提高到2011年的52%。

　　二是加快涉外经济政策调整，逐步消除影响国际收支平衡的体制机制障碍。贸易政策上，充分发挥进口对宏观经济平衡和结构调整的作用，2008年起进口增速超过出口，2011年贸易顺差较2008年减少48%。外资政策上，不断加快实施走出去发展战略，“十一五”期间我国对外直接投资净流出年均391亿美元，是“十五”期间年均水平的8.7倍。外汇管理政策上，一方面加强跨境资金流动监测，加大对热钱流入的打击力度，另一方面积极推进贸易投资便利化，鼓励机构和个人持有使用外汇。

　　三是国际经济金融形势发展变化，推动了我国国际收支状况的改善。2008年以来，世界经济增速放缓，国际金融动荡加剧，全球出现持续的去杠杆化趋势。这一方面抑制了我国外需增长，导致货物贸易顺差收窄；另一方面刺激了阶段性的套利资金流出我国，跨境资本流动的波动性加大。

　　问3：具体来讲，在促进国际收支基本平衡方面，外汇管理部门采取了哪些措施？

　　答：近年来，外汇管理部门以科学发展为主题、以加快转变经济发展方式为主线，积极配合国家宏观调控，从多方面着手控流入、促流出、减顺差、促平衡：一是加强跨境资金双向流动监测和预警体系，加强跨境资金流出入均衡管理；二是不断丰富跨境资金流动管理手段，完善应急预案，切实防范跨境资金大进大出的风险；三是加大对异常资金流入的管理力度，突出重点，严厉打击违法违规资金流入；四是推动外汇管理重点领域和关键环节的改革，拓宽外汇资金使用渠道，发展外汇市场，不断完善国际收支调节的市场机制和管理体制。上述措施已初现成效。2011年，我国非银行部门跨境收付顺差和结售汇顺差分别比上年减少9%和8%，剔除汇率和资产价格变化后的外汇储备增加额减少18%；人民币单边升值预期打破，人民币汇率双向波动的格局初步形成。

　　问4：2012年我国国际收支状况将会如何发展变化？

　　答：2011年底，在国内与国外、市场与政策等因素的共同作用下，我国跨境资金流动振荡加剧，资本流出压力骤然增加。预计2012年我国国际收支仍将保持顺差，但顺差大幅减少、波动加大，国际收支进一步趋向平衡。其主要理由：一是受累于欧洲主权债务危机，世界经济复苏缓慢，将对我国出口增长带来不利影响，但我国储蓄大于投资的结构性问题短期难以逆转，包括货物贸易在内的我经常项目有望继续保持顺差。二是我国加快转变经济发展方式，积极落实各项扩大国内消费需求和促进进口的政策措施，外贸发展将更加均衡，经常项目收支进一步趋向平衡。三是外部冲击没有改变我国经济保持平稳较快发展的长期趋势，国际资本尤其是长期资本可能继续大量流入我国。四是发达国家的结构性问题短期内难以解决，各种矛盾交织在一起，国际经济金融将持续动荡，我国可能面临跨境资本频繁进出的风险，甚至不排除出现阶段性的套利资本流出。

　　问5：未来我国在促进国际收支基本平衡方面还将采取哪些举措？

　　答：尽管2011年底随着资金流出压力涌现，我国外汇储备增长放缓，但全年增幅依然较大。而且，导致我国国际收支顺差的许多基本面因素没有改变，外部环境也可能存在反复，促进国际收支基本平衡的工作仍然不能松懈。“十二五”规划已将“国际收支趋向基本平衡”作为未来五年经济社会发展的主要目标之一。从宏观层面讲，我国将通过结构调整，进一步扩大内需特别是消费需求，使经济增长由较多依赖投资、出口转向消费、投资、出口协调拉动；促进对外贸易更趋平衡，加快实施“走出去”战略，采取多种措施促进国际收支基本平衡。同时，外汇管理部门也将进一步加强跨境资金异常流动监测，构建防范跨境资金双向流动冲击的体制机制，深化重点领域改革，稳步推进资本项目可兑换，培育和发展外汇市场。

　　? 我国目前的外汇储备管理面临着什么挑战试提出一些可行的对策并说明理由

　　笔者认为，应尽快对导致外汇储备激增的宏观经济政策进行重大版调整，改变多年来实行的权出口导向和外资导向的政策，同时对现行外汇管理制度进行必要的改革，变强制结售汇制为意愿结售汇制，增大人民币汇率弹性，并采取有效的政策措施增加企业和居民个人持有外汇的数量。此外，应优化外汇储备的货币结构和资产结构，加强外汇储备的风险管理，提高外汇储备的安全性和收益性。总之，只有把高企的外汇储备规模降下来，实现外汇储备的适度增长，才有可能实现经济在内外均衡基础上的协调和可持续发展

　　? 谁懂国家的外汇管理办法的进来聊聊

　　外汇的形成是保持各个国家的均衡买卖力，赚到外汇上交不上交，你自己的意愿，如果你去换取，是按照中国人民银行当时的汇率换取。另外，外汇是针对于全球的，流通货币也是按着和美元来对换产生的汇率变化。